就是比別人便宜

帥過頭 黃家進

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在電視快速竄紅的房地產投資客黃家進，為了「自我感覺良好」而自稱「帥過頭」，儘管政府打房政策一波波，但他近日卻逆勢積極揪團買屋，規模越作越大他說，買房不難，自備款只要40萬元就可以，建議大家現在可以留意台北縣的迴龍、丹鳳、輔仁大學附近，也就是俗稱「下新莊」的區塊，這裡還有每坪10萬元出頭的中古公寓，後市還會漲,黃家進舉「下新莊」為例，40萬買房計畫，就從每坪殺到12萬元的老公寓下手，例如28坪的老公寓總價336萬元，只要自備一成金額36萬元，再向銀行貸款九成，就可以一圓購屋夢。在銀行貸款方面，他建議，首購族要備妥薪資轉帳證明（有所得、貸款還款來源無虞）、沒有不良信用紀錄，再搭配財力證明，貸款9成應該不是難事。黃家進說，一般人多只注意薪轉證明，其實財力證明才是投資客的「眉角」。他都教網友在計畫買房的前半年，在不同銀行多開設幾個帳戶，然後把40萬元分批多次轉出去再轉進來。舉例來說，你可以每個月匯10次1.5萬元的收入，再一次匯10萬元出去。複雜的現金流會讓你「看起來生意做很大」，雖然這40萬元根本就是自己轉得高興，卻能變得帳戶好像有100萬元在流動周轉。再搭配演技與話術，銀行不貸款給你這「有為青年」都覺太可惜。他認為，老媽愛嘮叨、老婆要離婚、女兒會長大，這些情況讓台灣的人口雖然不增加，但分戶卻越來越明顯，所以不用擔心自有住房率很高，因為新搬出來的需求也很大。

他說，投資客一天花十幾個小時在市場打滾，是房地產業逐利而居的吉普賽族，這6年來，許多房地產投資客就在土城、深坑、蘆洲、三重、安坑之間跑來跑去。

雖然專家都要民眾不要買投資客的房子，但他說，真實的市況是：投資客就像沙魚，有肥肉的房子一被仲介業者發現，3小時內就會被啃得骨血不留，再加價整理後賣出來；如果某個房地產區塊已被房仲業界鎖定炒作，若不買投資客丟出來的房子，可能就無房可買。

至於想投資房地產的人，關鍵在於價位與賣相。

他說，現在全台仲介店面已超過5000家，市場已經在高點，錢不像以前好賺了；只能多注意政府重大工程走到那裡，完工前兩年進場，視情況或租或賣，也許還可以賺一段再跑。

【2010/05/29／聯合報／記者許佳佳／台北報導】

炒房教主黃家進

到底是誰讓彭淮南總裁假日不休息還發親筆函給各大行庫呢？據說好像就是最近在媒體曝光度頗高的帥過頭 黃家進。或許過度高調會給帥過頭 黃家進炒房團被視為『棒打出頭鳥』的目標吧！

彭淮南 向炒房團宣戰
中央銀行打擊房市投機客，這次朝「炒房團」宣戰。央行總裁彭淮南日前具名發函給各大行庫董事長，要求銀行加強監控炒房團用人頭戶借款的情形，並限金融機構一個月內提出因應方案。

央行將觀察銀行管控的效果，不排除納入下次金檢重點項目，或採取行政措施，進一步限縮投機客炒房的資金來源。繼限縮投資客放款後，央行再出新招，這次直指集結民眾小額資金的「炒房團」而來，且央行為免「口說無憑」，這次由彭淮南親筆發函給各銀行負責人。

昨天儘管是假日，央行特別發布新聞稿，公布彭總裁親筆信的內容。信中指出，大台北地區房貸所得比過高，不少民眾反映購入的中古屋，也是前屋主一兩個月前才買入的物件，短期內就加價出售，根本就是炒作行為。央行明查暗訪後發現，有投機客大量收購200多戶中古屋，並由人頭向銀行申請貸款，彭淮南希望銀行能密切注意此種申貸案件。

上月底央行理監事會提出選擇性信用管制，管控台北市及北縣十大縣轄市房貸，只要名下有第二棟房貸者，最高成數僅七成，並無寬限期。央行官員坦言，此種作法「防君子不防小人」。行庫主管也說，央行作法僅對一般「個體戶」產生效果，有大量人頭戶的「炒房團」根本不怕，照樣能向銀行借到大筆資金。

行庫房貸主管表示，炒房團規模不等，參與人數從10幾名到上百名都有，多半利用網路或一個拉一個的模式集結資金，並由號召者選定物件投資，例如網路上赫赫有名的「帥過頭 黃家進」就是一例。這類炒房團對打房措施通常無動於衷，頂多就是少玩一點。

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